Új lakásfejlesztési hullám – Budaörsön is bővülhet a kínálat, de milyen áron

(Budaörs, 2026. február 21. – Budaörsi Infó) Jelentősen bővülhet az új lakások kínálata országszerte: újabb 11 lakásberuházás kaphat kiemelt státuszt az Otthon Start program keretében, amelyekben csaknem 4300 új lakás és ikerház építése indulhat meg – főként Budapesten, de Budaörsön is. 

A budaörsiek számára azonban ez nem egy általános lakáspiaci hír: a városban tervezett projekt az a korábban is nagy vitát kiváltó, mintegy 270 lakásos beruházás, amely sport- és rekreációs célú övezetben valósulna meg, és amely ellen az önkormányzat korábban rendkívüli testületi ülésen is fellépett.

Az ingatlan.com MTI-hez eljuttatott közleménye szerint a kiemelt projektek számával együtt már 15–20 ezer új lakás építését tervezik a beruházók országosan.

Mi az a kiemelt beruházási státusz?

A kiemelt státusz gyorsított engedélyezést és adminisztratív előnyt jelent a beruházóknak, ami lehetővé teszi, hogy a fejlesztések hamarabb induljanak el. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint már hónapok óta számítani lehetett arra, hogy felpörögnek az Otthon Start programban az első lakásvásárlókat célzó projektek.

A szakértő szerint a gyorsított eljárás a fejlesztők számára gyorsabb megtérülést jelent, a vevők számára pedig a legfontosabb, hogy a szóban forgó beruházásokban megépülő lakások jelentős része 1,5 millió forint alatti négyzetméteráron lehet elérhető. Ez azért kulcsfontosságú, mert így beleférnek az Otthon Start program árplafonja alá, és államilag támogatott, kedvezményes kamatozású hitellel is megvásárolhatók.

Budaörs: árkülönbség az új projektek és a jelenlegi piac között

A közlemény külön kitér Budaörsre is.

A jelenlegi piaci adatok szerint:

– az új építésű házak négyzetméterárának középértéke Budaörsön 1,82 millió forint,

– az új projektekben tervezett ikerházak négyzetméterára viszont 1,5 millió forint alatt lehet.

Ez érezhető különbség, amely hatással lehet a helyi piacra is.

Balogh László szerint az új kínálat megjelenése kínálati nyomást gyakorolhat a lakásárakra, ami:

– megállíthatja vagy lassíthatja a használt lakások drágulását,

– sőt akár árversenyre is kényszerítheti az eladókat.

Rozsdaövezeti besorolás és áfa-visszatérítés

A kiemelt projektek közül több rozsdaövezeti besorolást kapott, ami további kedvezményeket jelenthet a vevők számára. Ilyen esetben visszaigényelhető az új lakások 5 százalékos áfája is, ami jelentős megtakarítást jelenthet egy több tízmilliós ingatlannál.

Mit jelenthet ez Budaörsön?

Budaörs az elmúlt években az agglomeráció egyik legdrágább és legkeresettebb települése lett. A városban ugyanakkor élénk vita zajlik a nagyobb lakásberuházások körül, különösen a sűrűbben lakott területeken tervezett fejlesztések kapcsán.

A mostani bejelentés azért is figyelemre méltó, mert:

– az állami lakásépítési program a kínálat növelését célozza,

– miközben több település – köztük Budaörs – vezetése az elmúlt időszakban épp a túlzott beépítés ellen lépett fel bizonyos ügyekben.

A korábbi budaörsi viták egyik központi eleme éppen az volt, hogy a tervezett lakópark olyan övezetben épülne meg, amely a város szabályozása szerint sport- és rekreációs funkcióra szolgál. Az önkormányzat akkor jelezte: minden eszközzel meg kívánja akadályozni a beruházást.

Piaci fordulat jöhet?

Az ingatlan.com szakértője szerint az elmúlt egy-két évben a lakásépítések évtizedes mélypontra estek vissza, az otthon startos fejlesztési hullám azonban fordulatot hozhat.

Ha valóban 15–20 ezer új lakás jelenik meg a piacon országosan, az nemcsak az új építésű ingatlanokra, hanem a használt piacra is hatással lehet, különösen az olyan frekventált agglomerációs településeken, mint Budaörs.

(Budaörsi Infó)

facebook:

0 Komment