Lakást adna el vagy venne? – Egy kötelező szabályról sokan még mindig nem tudnak

(Budaörs, 2026. április 17. – Budaörsi Infó) Jelentősen szigorodtak az ingatlan-adásvételek szabályai: ma már kötelező villamosbiztonsági felülvizsgálatot készíttetni lakás eladásakor vagy bérbeadásakor. A szakértők szerint a változás nemcsak jogi kérdés, hanem életvédelmi jelentőségű is, hiszen Magyarországon átlagosan 40 percenként keletkezik lakástűz, gyakran elektromos hiba miatt.

Egy kevéssé ismert, de kötelező előírás

A 2024 elején életbe lépett szabályozás értelmében minden ingatlan adásvétele vagy bérbeadása esetén kötelező villamosbiztonsági felülvizsgálati dokumentációval rendelkezni. Ez egy részletes műszaki ellenőrzés, amely feltárja, hogy az elektromos hálózat biztonságos-e, és megfelel-e a jelenlegi előírásoknak.

Korábban bizonyos esetekben – például kisebb teljesítményű rendszereknél – még el lehetett tekinteni a vizsgálattól, ez a kivétel azonban megszűnt.

Életveszély a falak mögött

A katasztrófavédelem adatai szerint évente nagyon sok ingatlantűz történik Magyarországon, és ezek egyik leggyakoribb oka az elektromos meghibásodás. A szakértők szerint ezek nagy része megelőzhető lenne.

A probléma gyökere gyakran az, hogy a magyar lakásállomány jelentős része elöregedett. Sok épület elektromos rendszere 40-50 éve készült, amikor még jóval kevesebb elektromos eszközt használtak.

Ma viszont klímák, szárítógépek, indukciós főzőlapok terhelik ugyanazt a hálózatot.

Ez könnyen túlterheléshez, zárlathoz vagy akár tűzhöz vezethet.

Budaörsön is aktuális kérdés

Budaörsön az ingatlanpiac kifejezetten aktív, sok az adásvétel és a bérbeadás. A városban ráadásul a régebbi családi házak és a felújított lakások aránya is jelentős – utóbbiaknál különösen fontos kérdés, hogy a látványos felújítás mellett a villamos hálózat is korszerűsödött-e. Egy esztétikailag felújított lakás mögött ugyanis könnyen rejtőzhet elavult, veszélyes rendszer.

Milliós meglepetések egy vásárlás után

Egy teljes elektromos hálózat cseréje akár 5-10 millió forintba is kerülhet, ráadásul komoly bontással jár. A felülvizsgálat viszont már a vásárlás előtt megmutatja a problémákat, így elkerülhetők a későbbi kellemetlen meglepetések.

Az eladóknak is fontos a dokumentáció: jogi védelmet jelent, hiszen egy ingatlan eladása után akár öt évig felelősség terhelheti őket rejtett hibák esetén.

Vállalkozásoknak még szigorúbb a szabály

A cégek esetében háromévente kötelező a villamosbiztonsági felülvizsgálat. Ez nemcsak irodákra és üzletekre vonatkozik, hanem azokra az egyéni vállalkozókra is, akik otthonról dolgoznak.

Egy súlyos hiba esetén a hatóság leállíthatja a működést, az áramszolgáltató akár le is kapcsolhatja az épületet a hálózatról.

Nem mindegy, ki végzi a vizsgálatot

Egy valós felülvizsgálat általában 1-2 órát vesz igénybe, és részletes, többoldalas jegyzőkönyvet eredményez. A szakértők ugyanakkor figyelmeztetnek: a piacon megjelentek az úgynevezett „papírvizsgálatok” is, amelyek mögött nincs valódi mérés.

Ezek nemcsak értéktelenek, hanem komoly jogi kockázatot is jelenthetnek.

A szabályozás tovább szigorodhat

A tervek szerint 2026 nyarától már csak a hivatalos szakmai névjegyzékben szereplő felülvizsgálók által készített dokumentumokat fogadják el.

Nem adminisztráció, hanem biztonság

A szakértők egyetértenek abban, hogy a villamosbiztonsági felülvizsgálat nem felesleges teher, hanem az egyik leghatékonyabb eszköz a balesetek és tüzek megelőzésére.

Egy viszonylag kisebb ráfordítással komoly anyagi károk, és akár emberéletek is megmenthetők.

(Budaörsi Infó / Forrás: sajtóközlemény)

facebook:

0 Komment