Itt a 3%-os hitel tervezete

(Budaörs, 2025. július 27.-  Budaörsi Infó/Kiszámoló) Megjelent a 3%-os lakáshitel törvénytervezete, amiből további dolgok derültek ki.

A legfontosabb, hogy nem zárja ki azokat, akiknek nincs 50%-nál több ingatlanvagyonuk. (Eddig összevissza beszéltek, 50%-ot elérő vagy meghaladó részarányt is bedobták, miközben hatalmas a különbség.) Vagyis, mivel a házunk fele részben az enyém, másik része a feleségemé, mi is vehetünk államilag támogatott hitelből ingatlant. Hurrá. Aztán majd győzzük fizetni a sok adót.

– Házastársaknál elég, ha csak az egyik megfelel az elvárásoknak. Vagyis ha a ház teljesen az én nevemen lenne, akkor is vehetnénk házat államilag támogatva. A jövő évi (és utána még 25 évig) költségvetés már most zokog a várható költségektől. De hogy még durvábbat mondjak, első olvasatra semmi nem zárja ki, hogy az asszony is, meg én is felvegyem az 50-50 milliót és együtt vegyünk házat, ha egyikünk nevén sincs 50%-nál nagyobb ingatlanrész. Ha van, akkor marad a gyerek-asszony kombó.

– Csak az elmúlt 10 évet vizsgálják és 15 millió forint alatti ingatlant nem nézik. Haszonélvezettel terhelt ingatlant se nézik, ha eleve így került a birtokába és a haszonélvező benne élt a kölcsön igénylésekor.

– Köztartozásmentesség kell és 2 év TB viszony, de nappali tagozatos diák is jó. A TB viszony lehet külföldi is.

– Lakásnál a maximális vételár 100 millió forint, háznál 150 millió forint, de a négyzetméter-ár nem lehet több, mint 1,5 millió forint.

– Futamidő maximum 25 év, kamat 3%, maximális hitelösszeg 50 millió forint. (További piaci hitel felvehető, de akár CSOK-kal és egyébbel is kombinálható.)

– Elvileg nem adható át/ki harmadik félnek az ingatlan, az állam 5 évig zálogjogot jegyez be az ingatlanra. Viszont nincs beköltözési kötelezettség sem. (De jó lesz, még több lakatlan, befektetési célú ingatlan lesz szerte az országban.)

– Ha kiderül valami disznóság (például mégis volt másik ingatlan a hiteligénylő nevén), a büntetőkamat jegybanki alapkamat plusz 5 százalékpont lesz.

Röviden összefoglalva: boldog-boldogtalan jogosult lesz rá, kivéve azok, ahol már mindenkinek a családból több ingatlan van a nevén.

Mivel ettől több lakás nem épül, viszont akár 50-60 ezer ember is megjelenhet a piacon vásárlóként, a hajmeresztő áremelkedés garantált. Csak összehasonlításul, a legtöbb ingatlant 2018-ban adták el az országban, akkor szűk 164 ezer ingatlan cserélt gazdát. Ezért ha csak 20 ezer plusz vásárlót jelentene a kamattámogatott hitel, az is kétszámjegyű áremelkedést okozna.

Köszönjük az újabb olajat a túlfűtött magyar ingatlanpiacra, nagy szükségünk volt rá.

Az összerogyott költségvetésnek is nagyon kellett ez az újabb 25 éves, több száz milliárd forintos évi kiadás.

(Budaörsi Infó/Kiszámoló)

facebook:

0 Komment