Legyen Bauhaus áruház Budaörsön? – Mindegyik fél kifejtette az álláspontját (VIDEÓ)
- Budaörsi INFÓ
- 2017 október 26.
(Budaörs, 2017. október 26. – Budaörsi Infó) 2017. október 25-én maratoni, több mint három órás lakossági tájékoztatót tartott Budaörsön az Immochan Magyarország és a Bauhaus Magyarország a tervezett áruházzal kapcsolatban. A fejlesztő bemutatta terveit, a lakosok pedig feltehették a kérdéseiket és elmondhatták véleményüket. A közös nevezőt egyenlőre sajnos még mindig nem sikerült megtalálni. A lakossági tájékoztatót élőben közvetítettük, a teljes videót cikkünkben találják.
Budaörsön tervezik az ország negyedik Bauhaus áruházának a megnyitását, Dunakeszi, Maglód és Szigetszentmiklós után.
2016. májusában mi írtunk először arról, hogy Budaörsön, a Baross utcában élő lakók egy csoportja (a „Lakhelyünk nyugalmáért civil szerveződés”) aláírásgyűjtő akcióba kezdett a tervek ellen. Idén szeptember 20-án több országos médiában hírek jelentek meg az ügyről különböző tálalásban, az önkormányzat reagált ezekre.
A Budaörsi Infó szeptemberi nyomtatott számában a beruházó részéről a fejlesztés kommunikációs osztályát kérdeztük a pontos részletekről.
2017. október 4-én közmeghallgatást tartottak a budaörsi Városházán, ahol sokadjára is jelezték a lakók, hogy vannak még olyan kérdések az új Bauhaus áruház beruházást illetően, amire szeretnének választ kapni és lakossági fórum megtartását követelték.
2017. október 25-én a tervezett fejlesztéssel kapcsolatos tájékoztatón az ingatlanfejlesztő és a leendő beruházó részletesen bemutatta a tervezett projektet, valamint válaszoltak a lakosok kérdéseire.
A lakossági tájékoztatón részt vett dr. Bakos Anita, az Immochan jogi igazgatója; Karcagi Róbert, a Bauhaus ügyvezetője és dr. László Jenő, az Immochan jogi képviselője.
A tájékoztatót dr. Bakos Anita kezdte egy hosszabb prezentációval, amiben bemutatta a fejlesztő terveit.
A projekt megvalósításáról megtudhattuk, hogy jelenleg ott tart, hogy átfogó, előzetes egyeztetések zajlanak az Önkormányzattal a Településszerkezeti Terv és Helyi Építési Szabályzat módosításának feltételeiről.
A prezentációból kiderült, hogy a követező feladatokat kell megoldani a projekt megvalósításához:
Az erdő igénybevételére vonatkozó eljárás lefolytatása.
Az Önkormányzat képviselő-testületének döntése arról, hogy a településrendezési eljárás, vagyis a TSZT és Helyi Építési Szabályzat módosításának folyamata elindítható.
A fejlesztő és az Önkormányzat közötti településrendezési szerződés megkötése, településrendezési eljárás megindítása.
Településrendezési eljárás lefolytatása.
Az Önkormányzat képviselő-testületének döntése a Településszerkezeti Terv és Helyi Építési Szabályzat módosításáról.
A módosított Településszerkezeti Terv és Helyi Építési Szabályzat hatálybalépése- a tervezett fejlesztésre vonatkozó hatósági eljárások megindítása csak ezt követően indulhatnak el.
A Bauhaus szakáruházra és a közlekedésfejlesztésre vonatkozó építési engedélyezési eljárás megindítása.
Telekalakítási, telekcsere- és területátadási megállapodás megkötése az Önkormányzattal, telekalakítási eljárás megindítása.
Dr. Bakos Anita felvázolta azt is a jelenlévőknek, hogy mi az, amit jelenleg építhetne a fejlesztő a Településszerkezeti Terv és a Helyi Építési Szabályzat módosítása nélkül.
Mint megtudtuk a jelenleg hatályos szabályok szerint a telek legnagyobb beépíthetősége 25%, az épület megengedett legnagyobb épületmagassága 12 méter.
Ennek megfelelően a fejlesztő attól függően, hogy a közlekedési célra átadandó területek leszabályozásra kerülnek építhetne egy körülbelül 8000-8600 négyzetméter alapterületű épületet, ami kétszintes épület esetén akár 16 000 négyzetméter is lehet.
De mit is nyerhetne Budaörs dr. Bakos Anita prezentációja szerint, ha megvalósulna ez a beruházás?
Az Önkormányzattal történő településrendezési szerződés tervezete szerint az Immochan Magyarország Kft az alábbi közérdekű fejlesztések megvalósítását vállalta:
A szakáruház mellett megmaradó kb. 1 hektár nagyságú fás területen korszerű közösségi terekkel, közvilágítással ellátott pihenőpark létesítése.
A Nádas-dűlő utcai játszótér felújításának támogatása 30 millió forint összegben.
A részben csökkenő fás terület négyszeresének megfelelő nagyságban új erdő telepítése csereerdősítéssel 3 hektár új, jó minőségű erdő létesítése Budaörs határain belül.
Közlekedési fejlesztések, amelyek meggyorsítják és egyszerűsítik a kijutást a sztrádára.
Az Önkormányzat vagyona a telekcserék következtében 5000 négyzetméterrel nőne, egy jelenleg kihasználatlan és hasznosítatlan terület helyett rendezett közparkot kapnának a budaörsi lakosok.
Szó esett még a zaj és levegő szennyezésről is. A bemutatott ábrák szerint az áruházak tompítják a zajt, így zajvédő funkciója is lenne a tervezett áruháznak. Felmerült egy új zajvédő fal építése is, amiről megtudtuk, hogy tervezik, bár a jelenlegi, bemutatott terveken még nem szerepel.
A közlekedési fejlesztésekről is szó esett. Mint kiderült a tervezett átalakítás fő koncepciója a kereskedelmi központot délen határoló út jellegében gyűjtőúttá történő alakítása, fejlesztése. Ennek köszönhetően a tervek szerint a budaörsiek gyorsabban kijuthatnak majd a sztrádára. A gyorsuló forgalom kevesebb torlódást, és kevesebb átmenő forgalomból adódó légszennyezést jelenthet.
A fejlesztés az ígéretek szerint segíti az átmenő forgalmat Budapest és Budaörs között, valamint tehermentesíti Budaörs belső útjait.
A fás területtel kapcsolatban még azt is elmondták, hogy jelenleg sokan szemétlerakónak használják, így amennyiben a fejlesztés megvalósulna, ez az illegális tevékenység visszaszorítható lenne.
Az erdős területen egy pihenőpark létrehozását tervezik, amelynek látványterveiből is láthattak részletet a jelenlévők.
A prezentációt követően Schwanner Norbert közlekedésmérnök vázolta a közlekedés fejlesztéssel kapcsolatos méréseiket és elképzeléseiket.
A tervezett közlekedési fejlesztéseknek köszönhetően, elmondása szerint csökkenne a budaörsiek eljutási idejei egyik A-pontból B-pontba, megközelítőleg két perccel.
Ezután a lakosok vették át a szót. Mint korábban itt is elmondták, hogy nem a Bauhaus áruházzal van problémájuk, hanem azzal, hogy egy túl nagy méretű áruházat tervez a fejlesztő az adott területre, aminek következtében az erdő nagy részét ki kell vágni.
Egy prezentáció segítéségével foglalták össze és mutatták be, hogy mi az ami problémát vet fel az üggyel kapcsolatban.
Úgy összegezhetnénk, hogy a felszólaló lakosok szerint a lakóövezet nem alkalmas a célra, amit a fejlesztő kitűzött maga elé.
Megítélésük szerint jelentős forgalomnövekedés várható, és a tervezet fejlesztések erre a problémára nem jelentenek megoldást.
Környezetvédelmi aggályok merültek még fel, és az, hogy az erdő fáinak kivágása a tiltakozók szerint nem elfogadható.
A vita során az is kimondásra került, hogy amennyiben Budaörs Város képviselő-testülete nem engedélyezi a kért változtatásokat a fejlesztő részére, abban az esetben nem tud megvalósulni a beruházás.
A Lakhelyünk nyugalmáért és a fákért szerveződés a következő videóban foglalta össze észrevételeit:
A Bauhaus és a kiserdőA lakossági fórumon bemutatott videónk
Közzétette: Lakhelyünk Nyugalmáért és a Fákért Közösség – 2017. október 25.
Wittinghoff Tamás, Budaörs polgármestere is jelen volt a tájékoztatón, ahol elmondta, hogy jelenleg Budaörs nincs túl jó helyzetben amiatt, hogy az állam nem hogy nem ad támogatást városunk számára, hanem még saját forrásainkból is elvon.
Kifejtette, hogy Budaörsnek jelenleg minden forintra szüksége van. Elmondása szerint nem mondhatjuk azt, hogy Budaörs egy élhetetlen település, mert az itt lakók 99%-a szerint nem az. Az emberek szeretnek Budaörsön lakni és egyre több ingatlan épül városunkban, az ingatlanok értéke pedig napról napra nő.
A lakossági tájékoztatón minden fél elmondta a véleményét és az elképzeléseit.
A Bauhaus-nak nagyobb területre van szüksége, Budaörsnek minden lehetséges bevételre, a lakosoknak pedig elmondásuk szerint az erdőre és élhető környezetre.
Amennyiben sikerül megegyezni a feleknek, abban az esetben 2019-ben kerülne sor az áruház kivitelezésére. Bízzunk abban, hogy addigra sikerül kompromisszumra jutni a feleknek.
A témával kapcsolatos korábbi cikkeink:
Bauhaus áruház épülhet Budaörsön – Fantomterv került nyilvánosságra
Közvilágítás, csatornázás, új áruház, lerágott csont – Közmeghallgatás volt Budaörsön
Molinót lógattak be kiállításmegnyitó közben a Városházán.
„Lakhelyünk nyugalmáért civil szerveződés” – A budaörsi Bauhaus beruházásról
Nyílt levél Becz Györgynek – Hétfőn tárgyalja a szakbizottság a Bauhaus beruházás ügyét
Tiltakozók és érdeklődők a Bauhaus családi napi információs pontjánál Budaörsön
A TFVB elfogadta a Bauhaus beruházás tanulmánytervéről szóló tájékoztatást
A budaörsi Önkormányzat reagált az országos lapokban megjelentekre Bauhaus-ügyben
A beruházó szemszögéből – Bauhaus áruház nyílhat Budaörsön
Bauhaus, hajléktalan kérdés, növekvő forgalom – Közmeghallgatás volt Budaörsön
Tájékoztatót tartanak az új Bauhaus beruházással kapcsolatban a lakosságnak
Bauhaus-beruházás – Reagált az Immochan a sajtóban megjelent zsebszerződéses vádakra
Tájékoztatót tartanak az új Bauhaus beruházással kapcsolatban a lakosságnak
(Budaörsi Infó)
facebook:
0 Komment