Újra bérlőt keres a budaörsi önkormányzat a Templom tér 17. alatti helyiségre
- Budaörsi Infó
- 2026 június 13.
(Budaörs, 2026. június 13. – Budaörsi Infó) Budaörs Város Önkormányzatának képviselő-testülete legutóbbi ülésén úgy döntött, hogy ismét nyilvános pályázatot ír ki a Templom tér 17. földszint 1. szám alatt található, önkormányzati tulajdonú ingatlan bérbeadására.
A döntés előzménye, hogy az önkormányzat korábban már meghirdette az ingatlan hasznosítását, de a pályázatra nem érkezett ajánlat. A mostani döntéssel a város újra megpróbálja bérbe adni a helyiséget, némileg módosított feltételekkel.
Központi helyen lévő önkormányzati ingatlanról van szó
Az érintett ingatlan Budaörs központi részén, a Templom tér 17. szám alatt található. A pályázat a 115/A/1 helyrajzi számú ingatlanra, valamint a társasházi alapító okirat szerint hozzá tartozó helyiségekre vonatkozik.
A helyiség korábban gyógyszertárként is funkcionált, az előterjesztés pedig utal arra is, hogy az ingatlanhoz olyan átalakítási, műszaki feladatok kapcsolódnak, amelyek rendezése szükséges a rendeltetésszerű használathoz.
Öt évre lehet bérelni, hosszabbítási lehetőséggel
A pályázat alapján az önkormányzat 5 éves határozott időtartamra adná bérbe az ingatlant. A bérleti jogviszony meghosszabbítható: a lejárat előtt 6 hónappal a felek felülvizsgálják a bérlet feltételeit, különösen a bérleti díjat, és megegyezés esetén további 5 évre meghosszabbíthatják a szerződést.
A bérleti díj minimális összege havonta 467 792 forint + áfa, vagyis bruttó 594 096 forint. A díj minden év január 1-jétől az előző év hivatalos inflációjának megfelelően változik, az első módosítás időpontja 2028. január 1.
A bérlőnek kell használható állapotba hoznia
Az ingatlant a leendő bérlőnek kell rendeltetésszerű használatra alkalmassá tennie, legkésőbb a bérleti szerződés aláírásától számított 360 napon belül.
A pályázati feltételek szerint a bérlőnek vállalnia kell a korábban gyógyszertárként működő helyiség betegforgalmi bejáratának eredeti helyére történő áthelyezését, valamint a pince szigetelését. A bejárat áthelyezése csak a Főépítészi Iroda által előzetesen jóváhagyott tervek alapján végezhető el.
A korábbi kiíráshoz képest fontos változás, hogy a bérlőnek már nem feladata leválasztani a korábban orvosi rendelőként használt földszinti helyiség gázellátását a 115/A/2 helyrajzi számú ingatlan fűtési rendszeréről. Ezt a feladatot az önkormányzat vállalja, mivel a 115/A/2 helyrajzi számú ingatlan bérbeadása is folyamatban van.
A felújítási ráfordítások egy része beszámítható a bérleti díjba
A feltételek szerint a bérlő a rendeltetésszerű állapot kialakításának időtartama alatt a havi teljes bérleti díj 25 százalékát fizeti.
A használat megkezdésétől, de legkésőbb a 361. naptól már a teljes bérleti díjat kell fizetni. Ugyanakkor a bérlő által elvégzett, a bérbeadó által elismert munkák költségeit havonta a bérleti díj legfeljebb 50 százalékáig be lehet számítani.
Erről a bérbeadó és a bérlő külön írásos megállapodást köt. A megállapodást és esetleges módosítását a Pénzügyi Ellenőrző és Vagyongazdálkodási Bizottság hagyja jóvá.
Fontos feltétel, hogy ha a bérleti szerződés azelőtt megszűnik, hogy a bérlő költségeit teljes egészében beszámították volna a bérleti díjba, akkor a bérlő a fennmaradó ráfordításai megtérítésére nem tarthat igényt az önkormányzattal szemben.
Kétfordulós pályázat lesz
A pályázat kétfordulós lesz. Az első fordulóban a jelentkezőknek az ingatlan hasznosítására vonatkozó koncepciójukat, elképzelésüket kell bemutatniuk.
Ez alapján az önkormányzat azokat a pályázókat hívja meg a második fordulóba, akiknek a tervei illeszkednek a város településrendezési, településképi és funkcionális elképzeléseihez.
A második fordulóban már a bérleti díjra kérnek ajánlatot. A bérleti szerződést azzal a pályázóval kötik meg, aki a második fordulóban a legmagasabb összegű bérleti díj megfizetését vállalja.
Az első forduló pályázatait a bíráló bizottság javaslata alapján a Pénzügyi Ellenőrző és Vagyongazdálkodási Bizottság bírálja el, a második fordulóban benyújtott pályázatokról pedig a képviselő-testület dönt.
Ha most sem lesz jelentkező, újra napirendre kerül az ügy
A testületi döntés szerint ha a pályázat eredménytelen lesz, akkor változatlan tartalommal még további két alkalommal kiírják. Ha ezek sem vezetnek eredményre, akkor ismét előterjesztés készül a képviselő-testület számára az ingatlan hasznosításáról.
A pályázat kiírásának határideje 2026. június 30.
Miért lehet fontos ez a budaörsieknek?
A Templom tér Budaörs egyik központi, városképi szempontból is érzékeny területe. Egy üresen álló vagy kihasználatlan ingatlan nemcsak bevételkiesést jelent az önkormányzatnak, hanem a városközpont életére is hatással van.
A mostani új pályázat célja, hogy a helyiség olyan funkciót kapjon, amely illeszkedik a környezethez, hosszabb távon fenntartható, és a város számára is hasznos. A pályázat első fordulójában ezért nemcsak az ár számít, hanem az is, milyen elképzeléssel hasznosítaná a jelentkező az ingatlant.
A döntés így egyszerre szól önkormányzati vagyonhasznosításról, városközponti funkciókeresésről és arról, hogy egy régóta nehezen hasznosítható épületrész végre új szerepet kaphasson Budaörs központjában.
(Budaörsi Infó / Forrás: Budaörs Város Önkormányzata)
facebook:
0 Komment